Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Договориться с оценщиком квартиры

Одним из пунктов, необходимых для рассмотрения заявки банком на выдачу ипотечного кредита, является оценка квартиры. В банке дают список оценочных компаний, в которых можно заказать данную услугу. Сам по себе процесс достаточно прост. При этом уточнил разные варианты дней и времени, чтобы потом проще было определиться с оценщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека. 5 простых шагов для покупки квартиры в кредит

Если надо оценить квартиру…

Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке? Разобраться с процедурой покупки квартиры в ипотеку с завышением стоимости поможет понимание, почему практически каждый банк так настаивает на пресловутом первоначальном взносе.

Первая причина весомее второй, к тому же ипотека с завышением обычно привлекает покупателей недвижимости, которые имеют деньги, но делать первоначальный взнос не хотят.

Самое слабое место в этой схеме — обязательная оценка объекта жилой недвижимости, без которой банк не примет решения об ипотечном займе.

Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком. А это сделать непросто, поскольку:. Если же заемщик закажет оценку независимым экспертам, банк вправе проверить ее правильность. В случае негативного результата он либо откажет в ипотеке, либо одобрит сумму, гораздо меньше желаемой, которой не хватит на приглянувшуюся квартиру.

Другой риск покупателя заключается в том, что после завершения сделки продавец предъявит ему его расписку и потребует вернуть долг — всю сумму или ее часть.

Это возможно в случае, если покупатель сильнее боится расторжения сделки, чем продавец. Если последнему с трудом удалось продать жилище, которое никто не хотел брать, риска для нового собственника нет. Третья проблема, которую сулит завышение стоимости квартиры при ипотеке — купив жилую недвижимость в кредит без первоначального взноса, заемщику придется платить проценты на более высокую сумму.

Так что переплата по ипотечному займу будет гораздо выше. И еще один серьезнейший риск возникает при попытке получить налоговый вычет — если должностные лица раскроют факт покупки жилья по завышенной цене, покупателя могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.

Такой вывод озвучил наш эксперт по оценке жилой недвижимости в Москве. Что же это за "проблемные" квартиры? Почему они так классифицируются в нашем реестре заказов, а самое главное - почему их так много? Ответ на этот вопрос дал тот же эксперт:. В большинстве случаев заказчик сам не знает является его перепланировка нарушением или нет, надеется на "авось", и немало удивляется, когда узнает что Сбербанк или другой банк не примет его отчет. Причем узнает он это от нашего сотрудника, вместе с отказом в проведении оценки.

Действительно, мало кто знает что перепланировка в квартире бывает двух типов - законная и незаконная. В свою очередь законная перепланировка также делится на два подвида, различающиеся между собой способом оформления. Рассмотрим каждый из них по очереди:.

Если были внесены изменения в несущие стены, объединен санузел, затронута зона кухни - то такую перепланировку возможно согласовать только с участием проектной организации. Владелец квартиры обязан привлечь проектировщика, разработать проект перепланировки с обоснованием безопасности внесенных изменений. Если в результате перепланировки в вашей квартире произошел сдвиг перегородки, либо изменена форма проема в перегородки, либо демонтирован встроенный шкаф имеющийся на плане БТИ , то такую перепланировку не требуется оформлять через проект, достаточно нарисовать эскиз новой планировки квартиры и предоставить его в БТИ.

Инспектор придет в квартиру, ознакомится с реальным положением дел, подпишет факт соответствия эскиза положению стен в квартире, и через недели Вы получите на руки новенький паспорт на квартиру с новой планировкой. Если ситуация с покупкой квартиры не позволяет проводить процедуру согласования перепланировки сейчас, то можно это сделать позже. Для этого в банк отправляется официальное письмо.

Часто заказчики оценки пытаются убедить оценщика в необходимости не указывать в отчете об оценке квартиры наличие перепланировки, даже не зная что не нужно ничего скрывать от банка, если перепланировка незначительна. Правда, написанная экспертом-оценщиком в отчете, ценится банком гораздо выше чем даже обоснование всех вносимых корректировок. Мало того, нарушение правил оценки со стороны оценочной компании может привести ее к лишению аккредитации в банке, а иногда и к судебному разбирательству, с материальной ответственностью за причиненный ущерб кредитной организации.

Об аккредитации оценочных компаний в Сбербанке и других банках России читайте здесь. Не скрывайте перепланировку! Показывая банку картину "как есть", вы имеете гораздо больше шансов получить одобрение кредитного комитета, чем если бы перепланировка была скрыта от банка. Наши эксперты обладают опытом грамотных формулировок в отчетах об оценке, благодаря которым Ваша перепланировка не будет причиной в отказе от получения ипотечного кредита!

В разделе Недвижимость, Ипотека на вопрос Покупаем квартиру, возникла проблема с оценщиком! Покупка в ипотеку? Или какова причина проведения независимой оценки? Если ипотека, то банк может потребовать провести оценку у аккредитованных оценщиков. Делается это для определения возможной суммы кредита. Берется минимальное значение между договором и оценкой.

Это раз. Нотариус уже давно не принимает участие в заключении сделок с недвижимостью. Только регистрационная палата. Договор составляется в простой письменной форме, на обычной бумаге и не более, чем на двух страницах один лист.

Никаких гербов и прочей хрени. Это два. Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Покупаем квартиру, возникла проблема с оценщиком! Ответ от Лена Кузнецова[гуру]Не понятно, откуда эти оценщики? Из БТИ или нет? Если нет, то и заверять договор у нотариуса не нужно. Главное - зарегистрировать собственность в Регистрационной палате.

Ответ от Alex[гуру]А с какого боку оценщик? Купля продажа прямая -это Продавец и Покупатель. На сколько договоритесь - такая цена и будет.

Или у вас что то с подвыподвертом? Ответ от Милана[гуру]А при чем тут оценка, оценщик? У вас разговор с продавцом, а оценщик это так формальность Но купили мы ее за миллион тысяч Ответ от Львица[гуру]Наверное, вы чего-то не договариваете.

Кто заказывал и оплачивал оценщика? У вас ипотечный кредит? Если хотите получить полный ответ - не надо давать упрощённый вопрос. Продавец и покупатель договариваются о цене, третий - оценщик - лишний. Ответ от Irsen[гуру]При чем тут оценщик? Разве он вам квартиру продает. Во сколько договорились с продавцом, за столько и покупайте1. Главная Как Как договориться с оценщиком квартиры для банка. Всеволожский Лен обл. Выборгский Лен обл.

Гатчинский Лен обл. Кингисеппский Лен обл. Кировский Лен обл. Ломоносовский Лен обл. Приозерский Лен обл. Тосненский Лен обл.

Василеостровская Горьковская Гостиный двор Гражданский пр. Девяткино Достоевская Дыбенко ул. Елизаровская Звездная Звенигородская Комендантский пр.

Крестовский остров Купчино Ладожская Ленинский пр. Лесная Лиговский пр.

Оценка квартиры для банка и ее реальная стоимость

Papa vyshli Сообщений: Регистрация: Добрый день. Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной. Хочу спросить мнения, насколько такая оценка может быть далека от рынка.

Когда пакет документов собран, необходимо предварительно договориться с владельцем квартиры о дате и времени, когда можно пригласить.

Оценка квартиры для ипотеки

Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке? Разобраться с процедурой покупки квартиры в ипотеку с завышением стоимости поможет понимание, почему практически каждый банк так настаивает на пресловутом первоначальном взносе. Первая причина весомее второй, к тому же ипотека с завышением обычно привлекает покупателей недвижимости, которые имеют деньги, но делать первоначальный взнос не хотят. Самое слабое место в этой схеме — обязательная оценка объекта жилой недвижимости, без которой банк не примет решения об ипотечном займе. Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком. А это сделать непросто, поскольку:. Если же заемщик закажет оценку независимым экспертам, банк вправе проверить ее правильность. В случае негативного результата он либо откажет в ипотеке, либо одобрит сумму, гораздо меньше желаемой, которой не хватит на приглянувшуюся квартиру. Другой риск покупателя заключается в том, что после завершения сделки продавец предъявит ему его расписку и потребует вернуть долг — всю сумму или ее часть. Это возможно в случае, если покупатель сильнее боится расторжения сделки, чем продавец.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Что такое ипотека? Как получить кредит? Автор: Дмитрий Овсянников Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги. Потенциальный покупатель желает взять квартиру в ипотеку.

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев.

ипотека. кредит. ипотечный кредит

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Как происходит процесс оценки квартиры, приобретаемой на вторичном рынке с помощью ипотечного кредита На основе опыта работы оценочной компании в г. Москве Автор - Щетинин Я. Если вам ещё не приходилось пользоваться услугами оценщика жилья, то эта статья поможет сформировать общее представление о том, что и каким образом происходит после того, как банк рекомендовал оценить выбранную квартиру. Для большей наглядности процесс оценки в статье разбит на этапы, последовательное прохождение которых позволяет заёмщику получить итоговый результат — отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры. Последовательность этапов может варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому нельзя однозначно воспринимать данный материал, как некую пошаговую инструкцию.

Оценка квартиры для ипотеки в 5 шагов и ее стоимость.

Перед тем, как перечислить средства на счет заемщика, банку нужна оценка ликвидности квартиры на вторичном рынке жилья и ее ликвидационной стоимости на день сделки. Чем выше ликвидность — тем меньше рисков для банка и больше шансы на получение ипотеки. Купленная в ипотеку квартира остается в залоге у банка до момента полной выплаты долга. Если заемщик не может погасить кредит — квартиру продают в счет закрытия долга. Риски банка заключаются в том, сможет ли банк вернуть вложенные средства за счет продажи залоговой недвижимости или нет. На выставке представлены проекты и ипотечные программы Москвы и Подмосковья. Копия паспорта занимателя. Если нужна ипотека на жилье с вторичного рынка или новые квартиры, то нужны копии или оригиналы:.

Если оценочная стоимость выше цены квартиры, кредит выдадут исходя из цены сделки, о которой уже договорились покупатель и.

Кроме того, за все дни, на которые продлена командировка, включая дни болезни, работнику надо выплатить суточные. Служебная дисциплина в уголовно-исполнительной системе.

СодержаниеЧто делать, если соседи сверху постоянно шумятКак отомстить шумным соседям сверху: практические советыСпособ 4.

Автор настоящей работы является очевидцем следующего факта, произошедшего в одном из районных судов г. Служба занимается регистрацией товарных знаков, внесением их в реестр и выдачей охранных свидетельств.

Кроме того, даже в странах Ближнего зарубежья выпускается этот автомобиль, иногда под другими названиями. Пустые строки необходимо перечеркнуть, что позволит обезопаситься от мошеннических операций. Единой суммы адресной помощи в 2017 году не существует.

При этом со дня увольнения прошло пять месяцев. Для этого от суммы минимального размера оплаты труда вычитается общий начисленный сотруднику доход, куда входит собственно оклад, а также различные надбавки и премии.

Между учреждением и аффинажной организацией заключается договор, в котором указываются все существенные условия. Если причиной его смерти стала травма, полученная в бою, то дети и иные нетрудоспособные родственники могут получать ежемесячную денежную компенсацию в размере 2 официальных пенсий, положенных военным.

Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов. Но такое положение дел вряд ли устроит кредитора.

Заканчивается срок миграционной карты, что делать.

Но есть ряд сделок, которые и обычные физические лица должны оформлять письменно. Первый вопрос: могут ли меня уволить во время моего отсутствия. Естественно владелец авто согласился на замену, что привело к лишним затратам.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

0
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Комментариев пока нет (:

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу