Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Присоединение комнаты в коммунальной квартире

Москвичи, которых посещают ностальгические чувства по советскому изобретению под названием "коммуналка", скорее всего, давно в ней не живут и уже подзабыли о коммунальном быте. Те же, кто по сию пору сталкивается со всеми его "прелестями", мечтают о ключах от отдельной квартиры. И когда освобождается комната в коммуналке, появляется шанс приблизить мечту всей своей жизни. Присоединить бесплатно или выкупить? Кто имеет на это преимущественное право? После того как в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы поступила информация об освобождении комнаты в коммуналке, оно в течение месяца обязано письменно уведомить жильцов квартиры об этом с предложением о ее присоединении или выкупе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Присоединение комнаты в коммунальной квартире

Автор: Deg , 25 декабря в Предоставление жилых помещений. В этой теме я попытался собрать ссылки на законодательные акты, которые регулируют выкуп освободившихся комнат в коммунальной квартире. По заверениям государственных чиновников, в Москве почти не осталось коммунальных квартир конечно, имеются в виду квартиры, в которых есть муниципальная собственность. Видимо, эти заявления не далеки от истины, поэтому вопрос выкупа волнует не многих. Однако, случаи освобождения муниципальных комнат не так уж редки.

Поэтому тема имеет актуальность. У жильцов коммунальной квартиры есть приоритетное право присоединить освободившиеся комнаты. Обладание приоритетным правом значит много: департамент жилищной политики ДЖП не может вселить в коммунальную квартиру кого-то из очередников или отдать комнаты другим лицам, если они не проживают в этой квартире.

Но как грамотно реализовать свое право? Давно известно, что сотрудники ДЖП трактуют законы исключительно в свою пользу. Мало того, после принятия нового ЖК, жилищное законодательство Москвы сильно изменилось и продолжает изменяться. Скорость выхода новых законов, постановлений, распоряжений такова, что зачастую сами сотрудники ДЖП не успевают с ними знакомиться и принимают решения по старыми нормами.

Автор этой ветки не юрист, но имея личный интерес, изучает новые законы и пытается их правильно истолковать конечно в свою пользу. К слову, я вовсе не хочу прослыть любителем читать нормативные акты на сон грядущий, но к сожалению, очень трудно найти грамотных юристов, досконально разбирающихся в предмете обсуждения. Вот и приходится ликвидировать юридическую неграмотность самостоятельно.

Я буду очень признателен, если мои ошибки в трактовке законов поправят юристы. Москвы от N "Положение о порядке расселения квартир коммунального заселения при наличии свободных комнат, находящихся в собственности г.

Основным законом в жилищной сфере является Жилищный кодекс РФ. В нем ст. Приведу текст 59 статьи целиком:. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как видим, п. Однако, в Москве существует ряд законов, которые запрещают заселение квартир по отдельным ордерам. Ниже мы посмотрим некоторые из этих законов.

Сейчас достаточно сказать, что ДЖП обязан предложить присоединить или выкупить комнаты жильцам коммуналки. Только если расселение невозможно по вине жильцов, комнаты могут быть заселены. В любой новый закон со временем вносятся поправки. Новый ЖК не исключение. Так, летом г. Среди них есть и поправки, касающиеся коммунальных квартир.

Например, предлагается внести изменения в ст. Проектом устраняется двойное толкование нормы, а также устраняется неправомерно введенное ограничение прав граждан на приобретение в собственность по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения в квартире коммунального заселения, где они проживают, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека более нормы предоставления.

Другая поправка, которая может пригодиться при выкупе комнат, касается преднамеренного ухудшения жилищных условий. О таком ухудшении говорится в статье 53 ЖК РФ.

Однако в текущей редакции этой статьи не определены категории граждан, на которых не распространяется требование о пятилетней давности ухудшения жилищных условий.

Поправка устраняет этот недочет. Ниже приведен текст поправки под ним - важный комментарий. Комментарий - Подобные же категории указаны в московском законодательстве. Однако в нем нет категории граждан, которые не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования жилыми помещениями. Поправки в ЖК расширят права таких граждан для москвичей эти права возвратятся, так как в прежнем законодательстве Москвы эта категория упоминалась.

Он полностью отменил Закон города Москвы от 15 января года N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" и частично отменил Закон города Москвы от 11 марта года N 6 "Основы жилищной политики города Москвы". Кстати, на мой взгляд, при расселении должны учитываться все члены семьи , независимо от того, сколько лет они проживают в Москве и конкретно в данной коммуналке. Этот вывод вытекает из того, что инициатором расселения выступают не жильцы, а ДЖП.

В общем-то ничего особенного: комнаты присоединяются или выкупаются. Если все члены семьи обеспечены жилплощадью по норме предоставления для коммуналки это 15 кв. Положение о рыночной стоимости более чем спорное. Во всяком случае, в ЖК ничего не говориться о рыночной стоимости. Однако, уже известны случаи, когда людям приходилось выкупать комнаты по так называемой рыночной цене.

Такое уменьшение обусловлено тем, что ДЖП не может свободно выбирать покупателя что является непременным условием для формирования цены в условиях рынка. Поэтому оценочная компания может указать так называемую ликвидационную цену. Но и ликвидационная цена получается высокой. Опять же, хорошее уменьшение цены зависит от оценщика, с которым еще нужно договориться.

Также не понятно, почему сами граждане должны оплачивать услуги оценщика? Хотя, сложившиеся условия таковы, что гораздо лучше нам самим выбрать оценщика и договориться с ним о цене. Видимо, понимая спорность положения о рыночной цене, Правительство Москвы издало Распоряжение от Если я правильно понял, теперь рыночную цену будет рассчитывать сам ДЖП по указанной методике гражданам не нужно больше ходить к оценщикам.

Что ж, уже лучше. Базовой ценой для расчета являются усредненные затраты города на строительство многоквартирных домов в пересчете на 1 кв. Для года не могу сказать точно, но с учетом инфляции — процентов на больше около 26 руб. По методике базовая цена умножается на прогнозируемый коэффициент инфляции, на коэффициент оценочной зоны зависит от района Москвы и на количество выкупаемых метров. Полученный результат еще умножается на коэффициент обеспеченности жилой площадью от 1 - в лучшем случае, до 1,5 - в худшем.

Например, цена за кв. В Распоряжении определен порядок подачи заявления, порядок его рассмотрения и другая рутина. Бросается в глаза то, что в документе указан срок подачи заявления — 2 месяца с даты уведомления об освобождении комнат письменное уведомление от ДЖП. Этот срок противоречит указанному в ст. В последнем на подачу заявления отводится шесть месяцев, а не два. Почему положение ДЖП вступает в противоречие с вышестоящим законом — загадка.

Конечно, многообразие ситуаций не исчерпывается рассмотренными здесь случаями. Можно еще рассмотреть случаи с хроническими заболеваниями, с отказом ДЖП учитывать членов семьи и последствиями таких отказов, с возможностью получить освободившиеся комнаты по договору коммерческого найма и другое.

Министерство регионального развития РФ периодически устанавливает среднюю рыночную стоимость 1 кв. Этот показатель не имеет непосредственного отношения к выкупу комнат в коммуналках, но знать его полезно. Очень интересно. ЖК в прежней редакции ст. До последнего времени цена устанавливалась по отчету оценочной компании. Однако, в середине декабря была принята методика расчета ссылка на нее и примеры расчета есть выше.

Предполагаю, что по этой методике и будет рассчитываться так называемая рыночная цена. Точно сказать не могу, так как еще не знаком со случаями, когда применялась новая методика расчета.

Продажа комнат происходит в несколько этапов. На первом вы собираете документы и подаете заявление в ДЖП. На втором состоится заседание окружной вашего административного округа общественной комиссии при ДЖП. В комиссию входят представители департамента, ЕИРЦ и другие лица. Эта комиссия решает, по какой цене продать вам комнату - по льготной или рыночной. Так называемые рыночные цены до последнего времени определяли аккредитованные оценочные компании.

Эти цены несколько ниже реальных рыночных в пределе, процентов на Но теперь, как я предполагаю, рыночную цену будет расссчитывать ДЖП по новой методике, о которой писал выше. Вы можете познакомиться с этой методикой и сами прикинуть цену. Когда вопрос с ценой решен, все материалы и документы передаются на городскую комиссию, которая и принимает окончательное решение продать комнату. Исключение из ЖК требования об обеспеченности жил. Это требование является неоправданным ограничением.

Представьте, живет в коммуналке человек, у которого на пол-метра больше нормы. На этом основании ему могли бы отказать в выкупе освободившейся комнаты. Новая редакция ЖК будет соответствовать политике ликвидации коммунального заселения, в соответствии с которой жители коммуналок всегда имеют приоритетное право выкупа. Все очень популярно объяснили! Человек хочет выкупить в этой коммуналке одну комнату жилой площадью 15 кв.

Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Долгая дорога к правде (присоединение комнаты в коммунальной квартире)

Автор: Deg , 25 декабря в Предоставление жилых помещений. В этой теме я попытался собрать ссылки на законодательные акты, которые регулируют выкуп освободившихся комнат в коммунальной квартире. По заверениям государственных чиновников, в Москве почти не осталось коммунальных квартир конечно, имеются в виду квартиры, в которых есть муниципальная собственность. Видимо, эти заявления не далеки от истины, поэтому вопрос выкупа волнует не многих. Однако, случаи освобождения муниципальных комнат не так уж редки. Поэтому тема имеет актуальность. У жильцов коммунальной квартиры есть приоритетное право присоединить освободившиеся комнаты.

Мнение специалиста по делу: "Присоединение комнаты в коммуналке", бесплатные консультации на веб-сервисе tessituratrecampane.com

Присоединение освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Москвы от Согласно федеральному законодательству освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире гражданам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если такие граждане отсутствуют, то комната предоставляется по договору социального найма гражданам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. По договору купли-продажи освободившаяся комната предоставляется гражданам, проживающим в квартире, в случае, если они не обеспечены жилым помещение по норме предоставления жилым помещением. В случае отсутствия вышеуказанных граждан, комната занимается по договору социального найма в общем порядке. Согласно определению ВС РФ от Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02 июля N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления часть 2 статьи 5 ЖК РФ. Москвы жилищные права жителей г.

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Автор: Deg , 25 декабря в Предоставление жилых помещений. В этой теме я попытался собрать ссылки на законодательные акты, которые регулируют выкуп освободившихся комнат в коммунальной квартире. По заверениям государственных чиновников, в Москве почти не осталось коммунальных квартир конечно, имеются в виду квартиры, в которых есть муниципальная собственность. Видимо, эти заявления не далеки от истины, поэтому вопрос выкупа волнует не многих.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд.

Это история о долгих мытарствах нашей клиентки по поводу присоединения комнаты в коммунальной квартире. Женщина проживала в одной из комнат коммунальной квартиры. Вторая комната опустела за выездом жильца и женщина получила освободившуюся комнату по договору коммерческого найма на пять лет. За это время у нее родилась дочь. Когда пятилетний срок подошел к концу, женщина решила обратиться в жилищный департамент города Москвы с просьбой о передаче ей и дочери этой комнаты по договору социального найма. Однако распоряжением начальника управления Департамента жилищного фонда по ЮАО Департамента городского имущества г.

Нередко жилищные органы не проверяют, кто из жильцов коммунальной квартиры больше нуждается в улучшении жилищных условий, и отдают предпочтение тому, кто подал заявление первым. Что же делать опоздавшим с заявкой, но считающим, что они также имеют право претендовать на свободную комнату? В заявленных требованиях суд отказал, посчитав, что какое-либо превышение площади недопустимо. Случается так, что жильцы коммуналки хотят выкупить освободившуюся комнату, подают соответствующий пакет документов, однако им отказывают по той причине, что фактически они не проживали в квартире. Важно Если в коммунальной квартире освободилась, то претендовать на ее получение по договору социального найма либо купли-продажи вправе, прежде всего, жители этой же квартиры. Жилое помещение считается освободившимся, если сосед соседи , занимающий неприватизированную жилую площадь: — съехал, получив от государства жилплощадь, — выехал на постоянное место жительства в другое место, — признан утратившим право на жилое помещение, — в случае смерти нанимателя, — в других аналогичных случаях. После того, как по одной из этих причин освободилась комната или несколько комнат, органы исполнительной власти решают их судьбу: кому они достанутся и на каких условиях — за деньги или бесплатно.

И когда освобождается комната в коммуналке, появляется шанс приблизить мечту всей.

Но такие условия имеются не в каждом регионе страны. В стране они могут находиться суммарно 90 суток из 180, если не имеют документов, предусматривающих другую схему пребывания. В большинстве случаев решение суда направляется в пользу истца.

Копии водительских прав, а также паспорта. Налоговая база в отношении квартир и жилых домов определяется как их кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости на 20 квадратных метров общей площади или 50 квадратных метров общей площади жилого дома. При наблюдении в нескольких женских консультациях (что не запрещается в соответствии с программой) родовой сертификат выдается тем учреждением, где беременная состояла на учете наиболее длительное время (не менее 12 недель).

Для прошения нужно обратиться в местное Епархиальное управление, где подскажут, как правильно и на чье имя составить запрос. Совместно со своим менеджером подготовьте договор купли-продажи, кредитный договор и договор страхования объекта залога.

Как правило не подают, так как у них все купленные долги с просроченным сроком исковой давности. Тогда возможно восстановление на работе предыдущего сотрудника.

В зависимости от причины прекращения действия соглашения меняется порядок и сроки уведомления срочника. В черновцах из за врачебной халатности умерла девушка. Страховщику выгодно уведомлять клиента устно, тогда доказать факт отказа маловероятно.

После активации сервиса, пользователю будет доступен вход в систему с дополнительными возможностями. По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Скачать бесплатно образец для Соцзащиты.

Шаблон сохраняется и отображается в списке шаблонов Редактирование шаблона начисления. Только не забудьте сделать пометку, что вы работали неофициально. Российский паспорт родителя или законного представителя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОШМАРЫ ПОКУПКИ ДЕШЕВОЙ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ Записки агента
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

2
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Александра
Конкордия

и чё, никто не внёс поправки в контракт?..

Бажен
sumrana

И что не имеет право делать ученик?

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу